Cabinet Immobilier Mercier
ORVAULT BOURG EXCLUSIVITÉ MAISON FAMILIALE 5/6 CHAMBRES ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
144 m² · 7 pièce(s) · 5 chambre(s)
Le Cabinet Immobilier Mercier vous présente en exclusivité cette agréable maison familiale d’environ 150 m2, idéalement située au cœur d’Orvault Bourg, dans un environnement particulièrement recherché.
Son principal atout ? Un emplacement rare : implantée au fond d’une impasse, la maison bénéficie d’un cadre de vie calme, verdoyant et préservé, sans vis-à-vis, tà quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports (2min) et de l’ensemble des commodités à (5min) par un chemin piétonnier.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée,
Une belle pièce de vie d’environ 33 m2, lumineuse et ouverte sur le jardin,
Une cuisine semi-ouverte,
Une chaufferie,
Un garage attenant.
À l’étage :
Un palier et un dégagement,
Cinq chambres, avec la possibilité d’en créer une sixième selon vos besoins,
Trois chambres disposent d’un point d’eau,
Une salle de bains avec WC.
Au-dessus, les combles, couvrant l’intégralité de la maison, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations et contraintes techniques).
Édifiée en limite séparative d’un côté, cette maison séduira les familles à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un emplacement privilégié, dans l’un des secteurs les plus appréciés d’Orvault.
Les atouts :
Emplacement très recherché à Orvault Bourg,
Impasse au calme,
Aucun vis-à-vis,
Jardin agréable,
5 à 6 chambres,
Potentiel d’évolution avec les combles,
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
l’emplacement est exceptionnel ;
la maison est saine, fonctionnelle et évolutive ;
les travaux permettront de personnaliser le bien tout en valorisant un emplacement rare.
Conformement à la réglementation, un audit energétique sera remis lors de la premiere visite.
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 248.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Surface : 150 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026
Consommation énergie primaire : 243 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4446 € et 6016 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).