Estimation offerteet sans engagement
ESTIMATION IMMOBILIÈRE
Connaître la vraie valeur
Connaître la vraie valeur
de votre bien.
Une estimation juste et argumentée, réalisée avec méthode, connaissance du marché local et expérience notariale.
Avis de valeur fiableclair et argumenté
Méthode rigoureuseet impartiale
Accompagnementjusqu'à votre décision
UNE ÉVALUATION CONSTRUITE, PAS UN PRIX AUTOMATIQUE
NOTRE MÉTHODE D’ESTIMATION EN 4 ÉTAPES
Chaque avis de valeur s’appuie sur le bien lui-même, son environnement et les réalités du marché.
1
VISITE & MESURES
Observation approfondie du bien, prise de mesures utiles, analyse de son état, de ses qualités et de ses particularités.
2
RELEVÉS & INFORMATIONS
Relevés sur place, surfaces, caractéristiques, prestations, contraintes et éléments documentaires utiles à une appréciation précise.
3
ANALYSE DU MARCHÉ
Étude comparative du marché, emplacement, environnement et prise en compte des spécificités juridiques du bien.
Données DVF (DGFiP) 2020–2025. Une moyenne communale ne remplace pas l’analyse individualisée du bien.4
AVIS DE VALEUR
Restitution d’un avis de valeur clair, argumenté et utilisable pour éclairer votre décision.
UNE EXPERTISE ADAPTÉE À VOTRE SITUATION⌂
▤
▦
TROIS TYPES D’ESTIMATION
AVIS DE VALEUR
Pour préparer une vente et positionner votre bien au juste prix, au regard de ses qualités et du marché.
ESTIMATION PATRIMONIALE
Pour connaître la valeur d’un patrimoine dans le cadre notamment d’une succession, d’une donation ou d’une séparation.
BIENS PROFESSIONNELS
Estimation de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, ateliers, terrains ou autres actifs à vocation professionnelle.
L’EXPÉRIENCE NOTARIALE
UN ATOUT POUR ESTIMER JUSTE.
Mon parcours dans le notariat apporte une lecture complémentaire de votre bien : situation juridique, servitudes, urbanisme, divisions, successions et incidences patrimoniales peuvent avoir un impact concret sur sa valeur.
L’objectif n’est pas de produire un chiffre séduisant, mais un avis de valeur compréhensible, défendable et utile à votre projet.
Tony Mercier
UNE ESTIMATION ADAPTÉE À VOTRE PROJET
LA VALEUR N’A PAS LE MÊME ENJEU SELON LE CONTEXTE
Une estimation ne se résume pas à un prix au m² : elle doit tenir compte du bien, du marché, mais aussi du calendrier et de l’objectif poursuivi.
Estimer pour vendre
Lorsque la vente conditionne une nouvelle acquisition, avec ou sans prêt relais, la cohérence du prix et du calendrier devient essentielle. Si plusieurs mois séparent l’estimation de la commercialisation, une actualisation peut être nécessaire.
ESTIMATION → MARCHÉ → MISE EN VENTE → PROJET D’ACHAT
Estimer dans un contexte successoral
La valeur doit être construite à partir du bien, de ses documents, de son environnement et de références de marché. Une analyse argumentée permet de replacer le chiffre dans un dossier patrimonial plus large.
VISITE → DOCUMENTS → RÉFÉRENCES → VALEUR ARGUMENTÉE
L’expérience notariale complète l’analyse immobilière : attention portée aux documents, au contexte patrimonial et aux points de vigilance, avec orientation vers le professionnel compétent lorsqu’un conseil juridique ou fiscal personnalisé est nécessaire.
COMPRENDRE LES ENJEUX D’UNE ESTIMATION →CONNAISSANCE DU SECTEUR
UNE EXPERTISE LOCALE À COUËRON ET NANTES MÉTROPOLE
La valeur d’un bien ne se résume pas à une moyenne au mètre carré. Rue, environnement, qualité du bâti, demande locale et caractéristiques propres au bien sont analysés pour rapprocher l’estimation de la réalité du marché.
- Connaissance du marché local
- Analyse personnalisée du bien
- Argumentation claire de l’avis de valeur
UN PREMIER ÉCHANGE SANS ENGAGEMENT
DEMANDEZ VOTRE ESTIMATION OFFERTE
VOTRE ESTIMATION EST OFFERTEet sans aucun engagement.
DEMANDER MON ESTIMATION